Η εικόνα που προκύπτει από την έρευνα του γραφείου Δανός για το πρώτο εξάμηνο του 2026, σε συνδυασμό με τα στοιχεία του δείκτη RICS/KPMG Κύπρου, επιβεβαιώνει ότι η αγορά δεν βρίσκεται σε φάση έντονης ανατίμησης, αλλά σε περίοδο ωρίμανσης, όπου οι επενδυτικές αποφάσεις βασίζονται περισσότερο στη διασφάλιση σταθερών αποδόσεων παρά στις προσδοκίες γρήγορης υπεραξίας.
Οριακές αυξήσεις στις αξίες – Σταθερές οι αποδόσεις
Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι κεφαλαιακές αξίες των καταστημάτων αυξήθηκαν μόλις κατά 0,72% σε ετήσια βάση, ενώ οι μισθωτικές αξίες ενισχύθηκαν κατά 0,66%. Παράλληλα, η μέση απόδοση των εμπορικών ακινήτων διαμορφώθηκε στο 5,77%, ουσιαστικά αμετάβλητη σε σχέση με το 5,78% πριν από έναν χρόνο.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια αγορά που διατηρεί την επενδυτική της σταθερότητα, χωρίς όμως να εμφανίζει ενδείξεις υπερθέρμανσης ή έντονης ανόδου των τιμών.
Αγορά δύο ταχυτήτων
Η μεγαλύτερη διαφοροποίηση συνεχίζει να παρατηρείται μεταξύ των οργανωμένων εμπορικών κέντρων και των παραδοσιακών εμπορικών δρόμων.
Τα μεγάλα εμπορικά κέντρα εξακολουθούν να συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, διατηρώντας υψηλά ποσοστά πληρότητας, αυξανόμενη επισκεψιμότητα και ισχυρούς βασικούς μισθωτές.
Αντίθετα, στους εμπορικούς δρόμους η εικόνα παραμένει μικτή. Οι εμπορικές τοποθεσίες υψηλής προβολής εξακολουθούν να προσελκύουν επιχειρήσεις εστίασης, υπηρεσιών και λιανικού εμπορίου, ενώ λιγότερο ελκυστικά ακίνητα αντιμετωπίζουν αυξημένες πιέσεις, αναγκάζοντας πολλούς ιδιοκτήτες να προχωρούν σε αναπροσαρμογές ενοικίων ή ακόμη και σε αλλαγές χρήσης των χώρων.
Τα εμπορικά κέντρα διατηρούν το προβάδισμα
Οι λειτουργικοί δείκτες των μεγαλύτερων εμπορικών κέντρων της χώρας παραμένουν ιδιαίτερα ενθαρρυντικοί.
Το Mall of Cyprus διατηρεί μηδενικό ποσοστό κενών καταστημάτων και κατέγραψε αύξηση 7% στην επισκεψιμότητα κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Το Mall of Engomi σημείωσε άνοδο 10% στην επισκεψιμότητα, ενώ το Nicosia Mall παρουσίασε αύξηση 4,5% στην επισκεψιμότητα και 9,2% στον κύκλο εργασιών.
Αντίστοιχα, το MyMall Λεμεσού κατέγραψε αύξηση 10% στην επισκεψιμότητα και 12% στις πωλήσεις, παρά τις εργασίες ανακαίνισης που συνεχίζονται.
Στους εμπορικούς δρόμους, αντίθετα, εκτιμάται ότι η διαθεσιμότητα καταστημάτων προσεγγίζει το 20%, γεγονός που αντανακλά τις σημαντικές διαφοροποιήσεις μεταξύ των επιμέρους περιοχών.
Η Λεμεσός οδηγεί την αγορά
Η Λεμεσός εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη αγορά εμπορικών ακινήτων στην Κύπρο.
Τα μέση ζητούμενα ενοίκια κινούνται γύρω στα 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στις κορυφαίες τοποθεσίες φτάνουν ακόμη και τα 95 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στη Λευκωσία, όπου καταγράφεται το μεγαλύτερο διαθέσιμο απόθεμα εμπορικών χώρων, τα μέση ζητούμενα ενοίκια διαμορφώνονται περίπου στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατες τιμές έως τα 50 ευρώ.
Η Λάρνακα κινείται σε ενδιάμεσα επίπεδα, ενώ η Πάφος και η ελεύθερη Αμμόχωστος διατηρούν χαμηλότερα επίπεδα ενοικίων, κυρίως λόγω του εποχικού χαρακτήρα της ζήτησης.
Νέα έργα αλλάζουν τις ισορροπίες
Η αγορά προετοιμάζεται για σημαντική αύξηση της σύγχρονης εμπορικής προσφοράς τα επόμενα χρόνια.
Στη Λευκωσία προχωρά το έργο μικτής χρήσης ZANCON 31 στη Λακατάμια, το οποίο θα προσθέσει νέους εμπορικούς χώρους μαζί με χώρους στάθμευσης και σύγχρονες υποδομές.
Παράλληλα, η έγκριση του Limassol Mall, επένδυσης ύψους περίπου 95 εκατ. ευρώ, αναμένεται να αλλάξει σημαντικά τον εμπορικό χάρτη της Λεμεσού, ενώ στο Ζακάκι σχεδιάζεται το D. Zavos Retail & Office Park, το οποίο θα συνδυάζει λιανικό εμπόριο, γραφεία και μεγάλους χώρους στάθμευσης.
Αυξημένο ενδιαφέρον από διεθνείς αλυσίδες
Η κυπριακή αγορά εξακολουθεί να προσελκύει το ενδιαφέρον διεθνών επιχειρήσεων.
Σύμφωνα με την έρευνα, καταγράφεται ζήτηση από εταιρείες ένδυσης, υπόδησης, ειδών κατοικιδίων, ηλεκτρικών συσκευών, εστίασης και μεγάλων καταστημάτων οικιακού εξοπλισμού.
Οι περισσότερες επιχειρήσεις εξακολουθούν να δίνουν προτεραιότητα στη Λευκωσία και τη Λεμεσό, όπου η εμπορική δραστηριότητα, η επισκεψιμότητα και η ποιότητα των υποδομών δημιουργούν τις καλύτερες προοπτικές ανάπτυξης.
Σταθερό εισόδημα αντί γρήγορης υπεραξίας
Το βασικό συμπέρασμα που προκύπτει από την εικόνα της αγοράς είναι ότι τα εμπορικά ακίνητα στην Κύπρο παραμένουν μια επένδυση προσανατολισμένη κυρίως στη δημιουργία σταθερού εισοδήματος.
Η επιλογή της σωστής τοποθεσίας, η ύπαρξη αξιόπιστων μισθωτών και η δυνατότητα διατήρησης υψηλής πληρότητας αποτελούν πλέον σημαντικότερους παράγοντες από την προσδοκία σημαντικής ανόδου των αξιών.
Καθώς η αγορά εισέρχεται στο δεύτερο εξάμηνο του 2026, οι επενδυτές αναμένεται να συνεχίσουν να επιλέγουν ποιοτικά εμπορικά ακίνητα με ισχυρά λειτουργικά χαρακτηριστικά, διατηρώντας την αγορά σε τροχιά σταθερότητας, αλλά και έντονου ανταγωνισμού μεταξύ των κορυφαίων εμπορικών προορισμών και των δευτερευουσών τοποθεσιών.