Η κυπριακή αγορά ακινήτων διανύει μία από τις πιο εντυπωσιακές περιόδους της σύγχρονης ιστορίας της. Παρά τις γεωπολιτικές αναταράξεις, τον πληθωρισμό, το αυξημένο κόστος κατασκευής και τις ήδη υψηλές τιμές των κατοικιών, οι αγοραπωλησίες συνεχίζουν να αυξάνονται με ρυθμούς που θυμίζουν τις εποχές πριν από την οικονομική κρίση.
Τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου επιβεβαιώνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2026 αποτελεί το ισχυρότερο από το 2007, με περισσότερα από 10.000 πωλητήρια έγγραφα να έχουν ήδη κατατεθεί, καταγράφοντας αύξηση 15% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Η Λεμεσός παραμένει η «ατμομηχανή»
Η μεγάλη έκπληξη έρχεται από τη Λεμεσό, όπου οι πωλήσεις εκτοξεύθηκαν κατά 64% μόνο τον Ιούνιο, φτάνοντας τις 727 συναλλαγές έναντι 444 πέρσι.
Παρά τις τιμές που συγκαταλέγονται στις υψηλότερες της Μεσογείου, η ζήτηση όχι μόνο δεν υποχωρεί αλλά ενισχύεται, με περίπου δύο στους τρεις αγοραστές να είναι Κύπριοι.
Το στοιχείο αυτό ανατρέπει την εντύπωση ότι η αγορά στηρίζεται αποκλειστικά σε ξένους επενδυτές και δείχνει πως η εγχώρια ζήτηση εξακολουθεί να κινεί σημαντικό μέρος της αγοράς.
Ανθεκτική αγορά, αλλά με κοινωνικό κόστος
Οι ειδικοί συμφωνούν πως η κυπριακή αγορά επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα.
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων, Πόλυς Κουρουσίδης, επισημαίνει ότι η συνεχής αύξηση των πωλήσεων αντανακλά την εμπιστοσύνη στην κυπριακή οικονομία.
Την ίδια στιγμή, όμως, προειδοποιεί ότι η διαρκής άνοδος των τιμών δημιουργεί ολοένα μεγαλύτερες πιέσεις στα νοικοκυριά, ιδιαίτερα στους νέους που επιδιώκουν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.
Η εικόνα αυτή ενισχύεται και από τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, σύμφωνα με τα οποία οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται λόγω της ισχυρής ζήτησης, του αυξημένου κόστους κατασκευής αλλά και της περιορισμένης προσφοράς.
Οι ειδικοί κρατούν μικρό καλάθι
Δεν συμμερίζονται όλοι τον ενθουσιασμό που προκαλούν οι αριθμοί.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Ask Wire, Παύλος Λοΐζου, εκτιμά ότι η εκρηκτική αύξηση του Ιουνίου πιθανόν να οφείλεται και σε χρονικές καθυστερήσεις καταθέσεων πωλητηρίων ή σε μαζικές ολοκληρώσεις συγκεκριμένων έργων.
Όπως σημειώνει, το πρώτο εξάμηνο παραμένει ιδιαίτερα ισχυρό, ωστόσο χρειάζεται προσοχή ώστε να μη θεωρηθεί πως η αγορά εισέρχεται σε ανεξέλεγκτη επιτάχυνση.
Ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να επηρεάζουν την αγορά
Παρά το γεγονός ότι οι Κύπριοι εξακολουθούν να αποτελούν την πλειοψηφία των αγοραστών, οι ξένες επενδύσεις παραμένουν ιδιαίτερα ισχυρές.
Μόνο τον Ιούνιο πραγματοποιήθηκαν 816 αγορές από αλλοδαπούς, αριθμός αυξημένος σημαντικά σε σχέση με πέρσι.
Η Πάφος εξακολουθεί να αποτελεί τον πιο δημοφιλή προορισμό για ξένους αγοραστές, ενώ στη Λάρνακα συνεχίζεται επίσης η αυξημένη ζήτηση από υπηκόους τρίτων χωρών.
Η Βουλή ετοιμάζει αλλαγές
Μπροστά στη διαρκή αύξηση της ζήτησης, η Βουλή επεξεργάζεται νέο νομοθετικό πλαίσιο για την αγορά ακινήτων από υπηκόους τρίτων χωρών.
Οι αλλαγές που εξετάζονται προβλέπουν αυστηρότερους ελέγχους και περιορισμούς, ιδιαίτερα για αγορές σε γεωργική γη, περιοχές Natura αλλά και κοντά σε κρίσιμες κρατικές υποδομές, όπως αεροδρόμια και λιμάνια.
Στόχος είναι να προστατευθούν τόσο το δημόσιο συμφέρον όσο και η πρόσβαση των Κυπρίων στην αγορά κατοικίας.
Ανάπτυξη ή στεγαστική κρίση;
Οι αριθμοί δείχνουν μία οικονομία που αναπτύσσεται και μία αγορά που εξακολουθεί να προσελκύει επενδύσεις. Πίσω όμως από τα θετικά στατιστικά κρύβεται μια πραγματικότητα που αφορά χιλιάδες οικογένειες.
Η συνεχής άνοδος των τιμών καθιστά ολοένα δυσκολότερη την αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα για νέους εργαζόμενους και ζευγάρια που βλέπουν το κόστος στέγασης να αυξάνεται ταχύτερα από τα εισοδήματά τους.
Το μεγάλο στοίχημα πλέον δεν είναι μόνο να διατηρηθεί η ανάπτυξη της αγοράς, αλλά να επιτευχθεί η ισορροπία ανάμεσα στην επενδυτική δυναμική και στο θεμελιώδες δικαίωμα κάθε πολίτη να μπορεί να αποκτήσει ένα προσιτό σπίτι.